Mes prestations
Cinq missions, une seule logique : vous faire décider en connaissance de cause.
Je n'exécute pas de travaux et je ne vends rien d'autre que mon temps et mon analyse. Vous trouverez ci-dessous ce que couvre chaque mission, ce que je contrôle réellement sur place et ce que vous recevez à la fin.
Expertise avant achat
Vous avez visité une fois, vingt minutes, avec l'agent immobilier. C'est peu pour engager plusieurs centaines de milliers d'euros. Je reviens avec vous et je regarde le bien comme un professionnel du bâtiment : ce qui tient, ce qui va coûter, ce qui doit vous faire renoncer.
Ce que je contrôle
- Structure, fondations, murs porteurs
- Charpente et couverture
- Fissures : nature, activité, gravité
- Humidité, ventilation, remontées
- Menuiseries et isolation
- Réseaux apparents et tableau électrique
- Assainissement et évacuations
- Extérieurs, terrasses, clôtures
Ce que j'analyse avant même de venir
Vos diagnostics obligatoires (DPE, électricité, amiante, plomb, termites), le plan cadastral, le zonage d'urbanisme, l'état des risques et l'historique de propriété. Une anomalie repérée dans un document oriente toute la visite — c'est souvent là que se trouvent les vraies surprises.
Ce que vous recevez
- Un rapport écrit et photographié, désordre par désordre
- Une hiérarchisation par gravité : urgent, à prévoir, à surveiller
- Une estimation chiffrée des travaux, en HT et en TTC
- Une enveloppe de négociation argumentée
- Un échange téléphonique pour tout reprendre ensemble
Le bon moment, c'est avant le compromis. Vous êtes alors totalement libre de renoncer ou de renégocier. Après signature, il reste dix jours de rétractation : c'est jouable, mais plus tendu. Dans les deux cas, prévenez le vendeur ou l'agence qu'une seconde visite est nécessaire.
Réception de travaux
La réception est l'acte juridique le plus important de votre chantier. C'est elle qui déclenche les garanties et fige ce que vous pouvez encore exiger. Une réserve mal formulée, ou oubliée, devient très difficile à faire valoir ensuite.
Ce que je vérifie
- Conformité au marché et aux plans
- Respect des NF DTU et des règles de l'art
- Finitions, planéité, aplombs, jeux
- Étanchéité et points singuliers
- Fonctionnement des équipements
- Ventilation et isolation mises en œuvre
- Cohérence avec les DOE remis
- Levée des réserves antérieures
Ce que vous recevez
- Une liste de réserves rédigée dans les termes qui engagent l'entreprise
- Chaque réserve photographiée et localisée
- Un document annexable au procès-verbal de réception
- Un appui à la contre-visite de levée de réserves si besoin
Face au constructeur, vous n'êtes plus seul. Le jour de la réception, le rapport de force est déséquilibré : en face de vous, des professionnels qui font ça toutes les semaines. Ma présence change la nature de la conversation, et le vocabulaire employé.
Fissures et humidité
Une fissure qui s'allonge, du salpêtre au bas d'un mur, une peinture qui cloque chaque hiver. Avant de payer des travaux, il faut savoir d'où ça vient — sinon on traite un symptôme et le problème revient, en ayant coûté cher.
Ma méthode
Je ne pars jamais de la solution. J'observe le désordre, je relève sa géométrie et son évolution, je mesure l'hygrométrie, j'examine le contexte — nature du sol, végétation proche, historique de sécheresse, réseaux enterrés, travaux voisins. Ce n'est qu'une fois la cause identifiée que je parle de reprise.
Ce que je recherche
- Tassement différentiel de fondation
- Retrait-gonflement des argiles
- Remontées capillaires
- Infiltrations en toiture ou en façade
- Condensation et défaut de ventilation
- Ponts thermiques et isolation défaillante
- Malfaçon d'exécution ou de conception
- Fuite de réseau enterré
Ce que vous recevez
- L'identification argumentée de la cause, pas seulement du symptôme
- Un avis sur l'évolutivité : faut-il agir maintenant ou surveiller ?
- Les solutions de reprise possibles, chiffrées et hiérarchisées
- Un document exploitable auprès de votre assureur ou d'un artisan
Toutes les fissures ne sont pas graves. Une partie de mon travail consiste aussi à rassurer : un faïençage d'enduit n'a rien à voir avec une fissure structurelle traversante. Vous saurez dans quelle catégorie vous êtes.
Assistance à maîtrise d'ouvrage
Vous construisez, vous rénovez, vous agrandissez. Face à vous : des devis difficilement comparables, un vocabulaire technique, et des entreprises qui savent que vous ne savez pas. Je suis votre référent technique du début à la fin.
Ce que je prends en charge
- Définition et cadrage du besoin
- Rédaction du descriptif de travaux
- Analyse comparative des devis
- Vérification des assurances des entreprises
- Visites de chantier et comptes rendus
- Contrôle de l'avancement et des situations
- Arbitrage technique en cas de désaccord
- Assistance à la réception
Vous restez le décideur. Mon rôle n'est pas de choisir à votre place, mais de faire en sorte que vos décisions soient prises avec les bonnes informations — et que personne ne profite d'un déséquilibre technique.
Permis et déclarations préalables
Extension, garage, abri, surélévation, changement de destination, ravalement. Le dossier d'urbanisme est un exercice à part : mal monté, il revient avec une demande de pièces complémentaires et vous perdez des mois.
Ce que je fais pour vous
- Étude de faisabilité au regard du PLU
- Vérification des servitudes et contraintes
- Plans de masse, de coupe et de façades
- Notice descriptive et insertion paysagère
- Constitution et dépôt du dossier complet
- Suivi de l'instruction en mairie
Au-delà d'une certaine surface, l'architecte est obligatoire. Le seuil est fixé à 150 m² de surface de plancher pour une construction neuve à usage d'habitation. Je vous le dirai dès le premier échange, et je peux travailler avec l'architecte de votre choix.
Quelle que soit la mission
Ce qui ne change jamais
C'est moi qui viens
Aucun sous-traitant, aucun expert délégué. La personne que vous avez au téléphone est celle qui montera dans les combles.
Aucune commission
Je ne vends pas de travaux, je n'ai pas d'accord d'apporteur avec une agence ni avec un artisan. Mes honoraires sont ma seule rémunération.
Un écrit, toujours
Un avis oral ne vaut rien face à un vendeur, un constructeur ou un assureur. Chaque mission produit un document daté et photographié.
On en reparle après
Le rapport remis, on le reprend au téléphone. Un document technique qu'on ne vous explique pas ne sert pas à grand-chose.
Honoraires
Un devis ferme sous 24 heures
Vous trouverez sur la page tarifs des repères chiffrés par type de bien et par surface. Ce sont des ordres de grandeur : une longère de 1900 et un pavillon de 2015 ne demandent pas le même travail.
Après notre échange téléphonique, vous recevez un devis chiffré et ferme. Pas d'estimation qui bouge en cours de route, pas de supplément découvert à la fin.
SKP Solutions relève du régime simplifié d'imposition. Les montants figurant dans mes rapports sont systématiquement présentés en HT et en TTC.
Demander mon devisVous hésitez encore
Appelez-moi avant de vous décider.
Cinq minutes au téléphone suffisent le plus souvent à savoir si une expertise est justifiée dans votre cas. Et si elle ne l'est pas, je vous le dirai : c'est aussi ça, être indépendant.